Jaarlijks dakonderhoud: 7 punten voor je bedrijfsdak
Bijgewerkt op
Jaarlijks dakonderhoud helpt je bedrijfsdak waterdicht te houden en kan je dure herstellingen besparen. Een lek begint vaak bij een volle afvoer of een losse naad die niemand zag. Hieronder lees je hoe vaak je het dak laat reinigen, welke 7 punten we nakijken en hoe je jaarlijks dakonderhoud regelt.
:format(webp))
Waarom loont jaarlijks dakonderhoud?
Jaarlijks dakonderhoud loont, omdat kleine schade op een dak snel groter wordt. Een volle afvoer laat water op het dak staan, en een losse naad laat water onder de dakbedekking lopen. Zie je dat op tijd, dan is de herstelling meestal klein.
Wacht je tot het lekt, dan is er vaak ook schade binnen. Denk aan natte isolatie, een vlek op het plafond of natte goederen in je hal. Natte isolatie houdt de warmte ook minder goed binnen. Met een vaste beurt per jaar kun je de kosten van je dak beter plannen.
Hoe vaak reinig en inspecteer je een plat dak?
Een plat dak laat je minstens 2 keer per jaar reinigen: na de winter en na de bladval. Een inspectie volgt minstens 1 keer per jaar. Dat advies komt van Buildwise, het kenniscentrum voor de bouw in België.
Dat is een minimum. Staan er bomen naast je gebouw, of komt er veel stof op het dak? Dan zitten goten en afvoeren sneller vol. Plan de inspectie het best kort na een reiniging. Op een schoon dak mis je geen schade onder bladeren of vuil.
Welke 7 punten komen aan bod bij jaarlijks dakonderhoud?
Bij jaarlijks dakonderhoud lopen we het hele dak na, van rand tot rand. Dit zijn de 7 punten die we nakijken:
Goten en afvoeren: zijn ze vrij van bladeren, mos en vuil?
Dakbedekking: zijn er scheuren, blazen of losse naden?
Dakranden en opstanden: sluit de dakbedekking goed aan op muren en randen?
Lichtkoepels en lichtstraten: zijn er barsten, of lekt de aansluiting?
Doorvoeren: zijn leidingen en kabels op het dak goed afgedicht?
Zonnepanelen: liggen ze vuil, en is het dak eronder in orde?
Valbeveiliging: zijn ankerpunten, levenslijnen en de kooiladder nog in orde?
Kleine schade herstellen we meteen tijdens de beurt. Grotere schade bespreken we met jou. Je krijgt daarvoor een offerte op maat.
Wat gebeurt er tijdens een onderhoudsbeurt?
Tijdens een beurt maken we het dak schoon en herstellen we kleine schade. We halen bladeren, mos en vuil weg en maken goten en afvoeren vrij.
Voor een herstelling kiezen we het materiaal dat al op je dak ligt: EPDM, PVC, bitumen of een vloeibare dakdichting. Meer over die beurt lees je bij ons dakonderhoud voor bedrijven. Liggen er zonnepanelen op je dak? Dan kunnen we die reinigen met een osmose-installatie.
Ook je valbeveiliging kunnen we nakijken. Levenslijnen, ankerpunten, kooiladders en hekwerk keuren we als bevoegd persoon, zoals de fabrikant het vraagt. Daarvoor hebben we het nodige opleidingscertificaat. Harnassen en losse lijnen keurt een erkende keuringsdienst.
)
Wat regel je in een onderhoudscontract voor je dak?
In een onderhoudscontract voor je dak leg je vast wie wanneer langskomt en wat er gebeurt. Zo vergeet niemand het onderhoud. Volgens Buildwise neemt de eigenaar van het gebouw daarvoor zelf het initiatief.
Zet in elk geval deze punten op papier:
hoeveel beurten per jaar, en in welke maanden
wat er bij een beurt hoort: reinigen, inspectie en kleine herstellingen
hoe je hoort wat er gevonden is, met foto's of een verslag
wat er gebeurt bij een lek tussen twee beurten
Bij HWV Facilities kies je voor één beurt of voor jaarlijks onderhoud. Voor vaste klanten hebben we een 24/24-service voor dringend dakwerk.
Welke fouten vermijd je bij dakonderhoud?
De duurste fout is wachten tot het lekt: dan betaal je de herstelling op het dak en de schade binnen. Een tweede fout is alleen de goten langs de gevel schoonmaken. De afvoeren midden op een plat dak raken net zo goed verstopt.
Reinig je het dak, maar kijk je het daarna niet na? Dan mis je scheuren die onder het vuil zaten. En spreek je niets vast af, dan schuift het onderhoud elk jaar een beetje op. Zet de beurten daarom in je agenda of in een contract. Een laatste fout: na een zware storm niets doen. Losse dakbedekking of takken op het dak zie je best meteen, ook als het nog niet lekt.
Kun je je dak zelf nakijken?
Veel zie je zonder het dak op te gaan. Loopt er bij een stevige bui water over de goot, dan raakt het water niet weg via de afvoer. Een donkere vlek op het plafond of een druppel langs een lichtkoepel wijst vaak op een lek.
Noteer waar en wanneer je het ziet, dan vinden we de oorzaak sneller. Zelf het dak op gaan is wel een risico. Bij een val van meer dan 2 meter is valbeveiliging verplicht, volgens de Codex over het welzijn op het werk. Ook lager let je op valgevaar: maak dan eerst een risicoanalyse. Stap nooit op lichtkoepels of golfplaten.
Wanneer is onderhoud niet meer genoeg?
Lekt je dak elk jaar opnieuw, of is de isolatie nat, dan is het vaak aan vervanging toe. Twijfel je, laat dan eerst een dakinspectie doen. Bij een groot dak kan dat met een drone.
We werken met gecertificeerde dronepiloten. Na de vlucht bekijken we de beelden en krijg je een verslag met mogelijke oplossingen. Loont herstellen niet meer, dan kun je bij ons terecht voor een dakrenovatie.
Zit er asbest in je dak? Asbestcementen golfplaten en leien halen we zelf weg, met de techniek van de eenvoudige handelingen. Voor ander asbestwerk schakelen we een erkende aannemer in en volgen we het werk op.
Jaarlijks dakonderhoud aanvragen bij HWV Facilities
We doen dakonderhoud voor bedrijven in heel België, als deel van ons facilitair onderhoud. Vraag je beurt aan via het contactformulier.
Geef daarbij het adres van het gebouw, de grootte van het dak en het soort dakbedekking. Vertel ook wat je ziet: lekken, water op het dak of verstopte afvoeren. Dan krijg je een offerte op maat voor je jaarlijks dakonderhoud.
Veelgestelde vragen
Wat kost jaarlijks dakonderhoud voor een bedrijf?
Een vaste prijs per dak bestaat niet. Een groot dak met veel afvoeren en lichtkoepels vraagt meer werk dan een klein dak. Ook de bereikbaarheid telt: kunnen we veilig het dak op, of is er eerst valbeveiliging nodig? En hoe vuil het dak is, maakt verschil. Daarom maken we altijd een offerte op maat. Stuur ons het adres, de grootte van het dak en wat je ziet.
Wanneer plan je het dakonderhoud het best?
Plan de reiniging na de winter en na de bladval. Dat zijn de twee momenten die Buildwise aanraadt voor een plat dak. In de herfst vallen er bladeren op het dak, en in de winter waaien er takken en vuil bij. Combineer een van die beurten met de jaarlijkse inspectie. Op een schoon dak zie je scheuren en losse naden het best.
Wat is het verschil tussen dakonderhoud en een dakinspectie?
Bij dakonderhoud maken we het dak schoon en herstellen we kleine schade. Bij een dakinspectie bekijken we de staat van het hele dak, zonder meteen te herstellen. Je krijgt daarna een verslag met mogelijke oplossingen. Een inspectie is handig voor je een budget opmaakt. Ze helpt ook als je twijfelt tussen herstellen en een nieuw dak.
Moet je de valbeveiliging op het dak ook laten nakijken?
Ja. Levenslijnen laat je elk jaar keuren. Ook ankerpunten, kooiladders en hekwerk laat je nakijken zoals de fabrikant het vraagt. Wij keuren die vier als bevoegd persoon. Daarvoor hebben we het nodige opleidingscertificaat. Harnassen en andere losse uitrusting gaan naar een erkende keuringsdienst. Je kunt de keuring combineren met je jaarlijks dakonderhoud. Zo hoeft er maar één keer iemand het dak op.
Wie zorgt voor het onderhoud van een bedrijfsdak?
De eigenaar van het gebouw neemt zelf het initiatief. Buildwise raadt aan om het onderhoud te laten doen door de dakwerker die het dak legde, met een onderhoudscontract. Kan dat niet meer, dan kies je een andere dakwerker. Huur je het gebouw? Kijk dan in je huurcontract wie voor het dak zorgt. Spreek het onderhoud vast af, dan blijft je dak langer in goede staat.
)
)
)
)
)
)
)
)